Genel Haberler
Cushman&Wakefield Türkiye, 2014 Yılı Perakende Pazarını değerlendirdi
Cushman&Wakefield Türkiye, 2014 Yılı Gayrimenkul Pazarının genel değerlendirmesini yaparken Perakende Pazarını da analiz etti.
Cushman&Wakefield Türkiye’nin 2014 yılı Gayrimenkul Pazarı’nı değerlendirdiği raporda “Perakende Pazarıyla” ilgili bilgilerde aşağıdaki gibidir:
“Kasım 2014 itibariyle perakende satış hacmi geçen yılın aynı ayına göre %3,8 arttı. AYD/Akademetre verilerine göre, Kasım sonu itibariyle AVM perakende satışlar %17,1 ve ziyaretçi sayısı %5,3 arttı. BKM verilerine göre kredi kartı ile taksitli harcamalar Şubat ayından bu yana düşmeye devam ederken, toplam kredi kartı harcamaları yıllık %21 artış kaydetti. Yıllık toplam yeni AVM arzı 635.000 m2 ile geçen yıl 1 milyon m2 olan yeni açılışların altında kaldı. 2014 yılsonu itibariyle toplam arz 350 AVM’de 9,9 milyon m2’ye erişti. 1.000 kişiye düşen AVM alanı ortalaması 130 m2 olurken, Ankara (272 m2 /1.000 kişi) ve İstanbul (271 m2 /1.000 kişi) ilk iki sırada kalmaya devam etti.
2014 yılı önemli AVM açılışları; İstanbul’da Mall of İstanbul (155.000 m2), Akasya Acıbadem (80.000 m2 ), Özdilek Park (40.000 m2 ), Can Park (40.000 m2 ), Unique İstanbul (15.300 m2 ), Diyarbakır’da Ceylanpark (65.000 m2 ), Ankara’da Park Vera (40.000 m2 ), Novada Tokat (27.000 m2), Kırıkkale Podium (25.930 m2) ve Elazığ Park 23 (18.000 m2 ) oldu.
Yatırım pazarı geçen yıla göre nispeten durgun kaldı ve birincil getirilerde önemli bir değişiklik gözlemlenmedi. Ancak yerel perakendeciler pazar konumlarını güçlendirmeye ve pazar paylarını arttırmaya devam etti. Metro Group 12 hipermarketi kapsayan Türkiye’deki Real portföyünü satmak için anlaşma imzaladı. Singapur Devlet Fonu GIC, üçüncü alışveriş merkezi ile Türkiye yatırımlarının kapsamını genişletmeye devam etti ve Rönesans Gayrimenkul’e ait Optimum İzmir’in (62.731 m2)%50’sine ortak oldu.
Yeni açılan AVM’ler, özellikle Zorlu Center, Akasya Acıbadem, Mall of Istanbul yeni marka girişleri için fırsatlar sundu. Eataly Brook Brothers ve Apple Zorlu Center’de ilk mağazalarını açarken Kidzania, Hamleys, Hackett, Crate&Barrel, IRO ise Akasya Acıbadem ile Türkiye’ye giriş yaptı. Alışveriş caddeleri çekiciliğini korumaya devam etti. Yılın son çeyreğinde Zadig&Voltaire Nişantaşı’nda 3. ve İstanbul’da toplamda 4. mağazasını açtı. İsveç saat markası Ulysse Nardin’in ilk butik mağazası ve Armani’nin tüm markalarını bir arada topladığı mağaza açılışlarıyla Nişantaşı lüks markaların tercihi olmayı sürdürdü. Yıl boyunca diğer önemli marka girişleri ise Nişantaşı’nda Versace, Barbara Bui, Stefano Ricci ve Bobbi Brown, Bağdat Caddesi’nde H&M’in ikinci cadde mağaza açılışı oldu.
Ocak ayı başında yeni Perakende Yasası Meclis’te kabul edildi. Yeni yasa, AVM çalışma saatleri, bazı servisler için özel alanlar ayrılması, yerel ürünler ve üreticilerin korunması amaçlı özel maddeler de içeriyor. Yılbaşı ve indirim sezonunun etkisi ile perakende harcamalarının son çeyrekte artış kaydetmesi bekleniyor. Enflasyondaki düşüşle birlikte tüketim harcamalarındaki artışın 2015 yılbaşında belirgin olacağı bekleniyor. Gelecek 3 yıl içinde açılması beklenen 2,3 milyon m2 yeni AVM arzı olup, Sivas, Van, Yozgat gibi henüz AVM olmayan illerde de açılışlar bekleniyor. Alışveriş merkezlerinde sınırlı kira artışına karşılık, üç önemli alışveriş caddesi; Abdi İpekçi (%21), Bağdat (%24) ve İstiklal (%27), Avrupa bölgesinde en yüksek kira artışlarının yaşandığı 10 pazar içinde yer aldı. Yerli ve yabancı perakendecilerden gelen güçlü talepten dolayı, özellikle İstanbul’da birincil kiralar üzerindeki artış baskısının devam etmesi bekleniyor
Üç alışveriş caddesindeki toplam perakende stoku 1.000’den fazla mağazada yaklaşık 190.000 m2 olarak tespit edilmiştir. Ayrıca uluslararası alışveriş caddeleri ile kıyaslandığında; uluslararası markaların varlığı, mağaza sayısı gibi nitelikler açısından Oxford Street (Londra, 2,4 km, 300 mağaza), Ku’damm (Berlin, 2 km, 250 mağaza) gibi uluslararası caddelerle yarışmaktadır. Nişantaşı bölgesi lüks markalar tarafından tercih edilirken, İstiklal Caddesi’nde uluslararası ve ulusal markalar yer almaktadır. Bağdat Caddesi ise uluslararası lüks ve üst segment markaların yanı sıra ulusal ve uluslararası markalara da ev sahipliği yapmaktadır. Bu üç önemli caddede, yıllık toplam işlem hacmi açısından, son 12 ay içinde toplam 17.500 m2 işlem gerçekleşmiştir.”
Genel Haberler
E-ticaret, indirim rüzgârıyla coşacak
Markalar ve e-ticaret pazaryerleri Türkiye’de de artık bir gelenek haline gelen kasım indirimleri için hazırlıklarını büyük ölçüde tamamladı. Birçok marka ve pazaryeri tarafından kasım ayının geneline yayılan kampanyalar sayesinde internetten alışveriş hacminin 500 milyar lirayla aylık rekorunu yenilemesi bekleniyor.
Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Sinan Öncel, tüketicilerin her yıl kasım indirimlerini merakla beklediğini hatırlattı. Kasım ayının geneline yayılan inidirim kampanyalarının markalara ellerindeki stoku eritme, tüketicilere de ihtiyaçlarını uygun fiyata giderme imkânı sunduğuna dikkat çeken Öncel, şöyle devam etti:
“Alım gücü giderek zayıflayan tüketici, gıda dışındaki ihtiyaçlarını ertelemek zorunda kalıyor. Enflasyonla mücadele için talebi kısmaya yönelik önlemlerin de etkisiyle temmuzdan bu yana üye markalarımızın büyük bölümünün adet satışlarında düşüş gözlemliyoruz. Dört aydır devam eden daralmaya kasımda “dur” demek istiyoruz. Belli ürün gruplarında yüzde 25’ten yüzde 70’e varan oranlarda indirimlerin yapılacağı kasım kampanyalarıyla birlikte hem fiziki mağazalara hem de e-ticaret pazaryerlerine büyük bir canlılık gelmesini bekliyoruz. Özellikle 11 Kasım’daki ‘bekarlar günü’ ve bu yıl 29 Kasım’a denk düşen “efsane cuma”da alışverişin en üst noktaya ulaşacağını öngörüyoruz. Ticaret Bakanlığı’nın verilerine göre kasım, e-ticaret hacminin zirve yaptığı ay olarak öne çıkıyor. Örneğin Kasım 2023’te e-ticaret hacminin 12 aylık ortalamadan yüzde 50 fazla olduğu, yıllık toplam e-ticaretin yüzde 12,5’inin kasım ayında gerçekleştiği görülüyor. Geçen yıl “efsane cuma”ya denk düşen 24 Kasım e-ticaret hacminin en yüksek olduğu gün olarak dikkat çekiyor. “Efsane cuma”yı, bekarlar günü kampanyalarının yapıldığı 11 Kasım izliyor. Bu yıl da benzer bir tablonun gerçekleşeceğini tahmin ediyoruz. Kasım kampanyalarında giyimden, beyaz eşyaya, elektronikten kozmetiğe her kategoride çok cazip indirimler oluyor. Temmuzdan bu yana hazır giyim, ayakkabı, elektronik ve küçük ev aleti markalarımızın adet satışlarında önemli düşüş gözlemliyoruz. Kasım ayında özellikle bu kategorilerde ciddi satış rakamlarına ulaşılacağını ve toplam e-ticaret hacminin 500 milyar lirayı aşarak rekor tazeleyeceğini tahmin ediyoruz. Talebin yüksek olmasına rağmen indirimler sayesinde kasımda da enflasyonla mücadeleye desteğimizi sürdüreceğiz.”
Sinan Öncel, tüketicileri özellikle internet üzerinden yapacakları alışverişlerde siber dolandırıcılara karşı uyanık olmaları konusunda uyardı. Öncel, tüketicilere alışverişlerini markanın ya da pazaryerinin resmi sitesinden yapmalarını, ödemelerini de gerekli güvenlik kontrollerini sağladıktan sonra gerçekleştirmelerini önerdi.
Genel Haberler
CarrefourSA, L’Etape Türkiye’de sporculara destek verdi
19-20 Ekim tarihlerinde Türkiye’de ilk kez gerçekleştirilen, Fransa Bisiklet Turu’nun amatör sporculara yönelik özel konsepti olan “L’Etape Türkiye by Tour de France”, 50’den fazla ülkeden yaklaşık 3000 bisikletçinin katılımıyla İstanbul’da gerçekleşti. CarrefourSA, etkinliğin tedarikçi sponsoru olarak, Yaşam için Doğrusu vizyonunu bir kez daha öne çıkardı.
CarrefourSA Pazarlama ve Kurumsal İletişim Grup Müdürü Melis Karatay Ebin, “Dünyanın en ikonik spor organizasyonlarından birinde CarrefourSA olarak yer almaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu dev etkinlikte, sporcularımıza yarış boyunca enerji vermek amacıyla su ve meyve ikramlarıyla destek sağladık. Lezzet Arası şeflerimiz ise yarış sonrasında sporcuların karbonhidrat ihtiyaçlarını karşılamak için özel ikramlarıyla alandaydı. CarrefourSA olarak önümüzdeki dönemlerde de sporu ve sporcuyu desteklemeye kararlıyız.” dedi.
Genel Haberler
EBRD ve A101, sürdürülebilir gelecek için güçlerini birleştiriyor
Türkiye’nin 81 ilinde ve tüm ilçelerinde 13.600’ü aşkın mağazasıyla hizmet veren A101, sürdürülebilirlik hedeflerine yönelik çalışmalarını hızlandırmak amacıyla Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası’ndan (EBRD) yeşil dönüşüm projelerini desteklemek ve yeni mağaza yatırımlarını finanse etmek için 200 milyon ABD doları tutarında kredi aldı.
EBRD, Türkiye’nin en büyük perakende zincirlerinden A101’e, sürdürülebilirlik hedeflerini desteklemek amacıyla 200 milyon ABD doları tutarında sendikasyon kredisi sağladı. Bu kredi, A101’in yeşil dönüşüm çalışmalarını hızlandırma ve yeni mağaza yatırımlarına katkı sunma amacıyla kullanılacak.
İki dilimden oluşan kredinin 100 milyon ABD doları tutarındaki kısmını EBRD taahhüt ederken, ikinci 100 milyon ABD doları tutarındaki dilim uluslararası finans kuruluşları aracılığıyla sendikasyon şeklinde sağlanacak. İlk dilimde, EBRD, 82 milyon ABD doları tutarında finansman sağlarken, Finance in Motion 18 milyon ABD doları katkı sağlayacak.
Bu finansman aracılığıyla A101, Türkiye genelinde yeni mağaza ve depo açılışları, mevcut mağazaların modernizasyonu ve enerji verimlilik artışı doğrultusunda yenilenmesi ve güneş enerjisi panelleri kurulumuna yönelik orta vadeli yatırım planlarını finanse edecek.
Kredi sayesinde A101, enerji tüketimini ve karbon emisyonlarını azaltmanın yanı sıra, güneş enerjisi ve kaynak verimliliği projeleri ile çevre dostu uygulamalarını güçlendirecek.
Türkiye perakende sektörü, ülke iş gücünün %12’sini istihdam eden önemli bir sektör olmasına rağmen, özellikle depremden etkilenen bölgelerde ciddi zorluklarla karşı karşıya kalmıştı. A101, bu bölgelerde perakende çalışanlarının teknik becerilerini geliştirmek ve iş gücünün gelişimini desteklemek amacıyla iki büyük eğitim programı başlatacak. Programların bir diğer önemli amacı ise, ülke genelindeki personelin becerilerini artırmak olarak öne çıkıyor. Eğitim programlarına katılarak işe alınan kişilerin %60’ını kadın çalışanlar oluşturacak ve bu sayede kadınların iş gücüne katılımı ve ekonomik güçlenmesi desteklenecek.
EBRD Gıda ve Tarım İşletmeleri Bölge Başkanı Wojtek Boniaszczuk, projeyle ilgili olarak; “A101 ile bu önemli projede çalışmaktan mutluluk duyuyoruz. A101’in çevre dostu operasyonlara doğru attığı adımlar perakende sektörü için örnek teşkil edecek. Özellikle depremden etkilenen bölgelerde iş gücünü desteklemeyi amaçlayan bu yatırımın, bölgenin ekonomik toparlanmasına katkı sağlayacağına inanıyoruz.” ifadelerini kullandı.
Aydın Group CFO’su Osman Yılmaz ise şöyle konuştu: “EBRD ile yapmış olduğumuz bu stratejik iş birliğinden çok mutluyuz. Bu iş birliği sektördeki konumumuzu güçlendirecek olmasının yanı sıra, sürdürülebilir perakende operasyonlarına yaptığımız yatırımları da hızlandıracaktır. A101’in sektöründe inovasyonu ve sürdürülebilirliği teşvik etmeye kararlılığının da göstergesi olan bu iş birliği, yalnızca finansal istikrarımızı artırmakla kalmayacak, aynı zamanda iş gücümüzü ve ekosistemimizi de güçlendirecektir.”
EBRD, 2009 yılından bu yana Türkiye’de çoğunluğu özel sektörde olmak üzere 453 proje ve ticaret finansmanı limitleri aracılığıyla 20 milyar avrodan fazla yatırım gerçekleştirdi.